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La responsabilidad contractual por defectos en la edificacion

Autor: FRANCISCO JAVIER REY MUÑOZ
Fecha: 17/07/2019
Duración: 420 + formato digital
Precio: 57.90€
55.00€ (I.V.A. Incluído)
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La obra estudia la responsabilidad civil por defectos constructivos, centrando su atención en la responsabilidad contractual en esta materia, incidiendo en las notas que la caracterizan y singularizan respecto a la responsabilidad legal ex LOE. No en vano, hoy en día puede hablarse de un renovado protagonismo de la responsabilidad contractual en este terreno, en cuanto habilita para la reclamación de daños y perjuicios no amparados por la LOE e incluso para accionar por los mismos daños objeto de esta norma ─más allá de los plazos de garantía y prescripción que en ella se establecen─ aunque con sujeción a las reglas que disciplinan las acciones contractuales. De este modo, este trabajo aborda la responsabilidad contractual por defectos constructivos, su régimen sustantivo y sus confines subjetivos y temporales, realizando un análisis comparativo respecto del régimen de la LOE.


Índice General

 
CAPÍTULO PRIMERO
 
REGÍMENES JURÍDICOS APLICABLES A LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR DEFECTOS EN LA EDIFICACIÓN 31
 
I. La responsabilidad legal . 33
 
II. La responsabilidad contractual 34
 
III. La responsabilidad extracontractual . 36
 
1. La protección del comprador o comitente mediante la tutela aquiliana. 37
 
1.1. Alcance y contenido 37
 
1.2. Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad. 37
 
2. La protección de los terceros: el régimen de los artículos 1.907 a 1.909 CC 38
 
2.1. Alcance y contenido 38
 
2.2. El "tiempo legal" del artículo 1909 CC 39
 
2.3. Responsabilidad del propietario en todo caso 40
 
2.4. Responsabilidad fuera del "tiempo legal" . 41
 
2.5. Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad. 42
 
3. La protección aquiliana durante el proceso constructivo . 43
 
3.1. Del comprador o comitente . 43
 
3.2. De los terceros . 43
 
4. Plazo de prescripción y "dies a quo" 45
 
IV. Las normas especí"cas sobre protección de los consumidores y usuarios . 45
 
1. Disposiciones comunes 46
 
2. La responsabilidad civil por productos defectuosos . 47
 
2.1. Concepto de producto defectuoso y sujetos responsables. 48
 
2.2. Daños reclamables 49
 
2.3. Criterios de imputación de responsabilidad y causas de exoneración . 49
 
2.4. Plazo de garantía y prescripción 50
 
2.5. La relación con la responsabilidad ex LOE . 50
 
3. El régimen de los artículos 148 y 149 TRLCU 52
 
3.1. Naturaleza y radio de acción 52
 
3.2. Criterios de imputación de responsabilidad y solidaridad. 54
 
3.3. Plazo de prescripción . 55
 
3.4. Funcionalidad de este régimen 56
 
CAPÍTULO SEGUNDO
 
LA COMPATIBILIDAD DE LAS ACCIONES CONTRACTUALES Y LA DIMENSIÓN TEMPORAL DE LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS 57
 
I. Las limitaciones de la LOE como origen de la cuestión 58
 
1. Las limitaciones de la LOE 58
 
1.1. La reducción del nivel de garantías . 58
 
1.2. Algunos problemas prácticos de calado 59
 
2. Las ventajas de la responsabilidad contractual . 60
 
2.1. Situación previa a la entrada en vigor de la LOE . 60
 
2.2. Situación posterior: principales diferencias entre ambos regímenes . 60
 
II. La posición de la doctrina y de la jurisprudencia sobre la compatibilidad. 62
 
1. Posición de la doctrina . 63
 
1.1. Doctrina que no admite la compatibilidad o que lo
 
hace con matices . 63
 
1.2. Doctrina que sí admite la compatibilidad . 67
 
2. Posición de la jurisprudencia . 69
 
2.1. Doctrina del Tribunal Supremo a favor de la compatibilidad 69
 
2.2. Jurisprudencia menor . 71
 
III. Las consecuencias de la compatibilidad: la ampliación de la dimensión temporal de la responsabilidad 74
 
1. El mayor alcance de la responsabilidad . 74
 
1.1. El principio de relatividad de los contratos como límite 74
 
1.2. Efecto directo entre las partes vinculadas contractualmente. 75
 
1.3. Efecto expansivo respecto a otros agentes de la edificación 76
 
2. La reciente modificación del artículo 1.964 CC y su incidencia en este ámbito . 77
 
3. Delimitación temporal de la responsabilidad contractual: un intento de aproximación 78
 
3.1. El problema del "dies a quo" 78
 
3.2. Ensayo de un criterio de delimitación temporal 78
 
4. El renovado protagonismo de la responsabilidad contractual 80
 
CAPÍTULO TERCERO
 
LA CORRELACIÓN ENTRE LA RESPONSABILIDAD LEGAL Y LA CONTRACTUAL . 81
 
I. La LOE como norma de integración de la prestación contractual. 82
 
1. La Ley de Ordenación de la Edificación 82
 
1.1. Notas generales . 82
 
1.2. Carácter imperativo 84
 
2. La interdependencia entre la LOE y el contrato . 87
 
2.1. La relevancia de la LOE en la integración de la prestación contractual 87
 
2.2. El rol de los pactos contractuales en la aplicación de la LOE 90
 
3. El Código Técnico de la edificación: su eficacia contractual 92
 
3.1. Estructura y contenido . 92
 
3.2. Juridicidad . 93
 
3.3. ¿Son válidos los pactos contrarios al CTE? 94
 
3.4. Alcance contractual 95
 
4. La recepción de la obra y otros documentos con relevancia contractual. 96
 
4.1. La recepción de la obra 96
 
A. Concepto y presupuestos . 96
 
B. Inicio de los plazos de garantía del artículo 17 LOE 97
 
4.2. Otros documentos con alcance contractual 99
 
A. Proyecto técnico . 99
 
B. Memoria de calidades . 100
 
C. Libro de órdenes y asistencias 100
 
D. Certificado final de obra (CFO) 101
 
E. Libro del Edificio 101
 
II. La articulación de ambos tipos de responsabilidad . 102
 
1. Las bases jurídicas de cada régimen 103
 
1.1. Acciones de la LOE 103
 
1.2. Acciones contractuales . 104
 
1.3. Posible aplicación de las soluciones de la LOE a la responsabilidad contractual 106
 
2. El ejercicio conjunto de las acciones legales y contractuales . 107
 
2.1. Acumulación de acciones . 108
 
2.2. Acumulación de procesos . 109
 
2.3. Otras cuestiones procesales 109
 
A. El artículo 400 LEC y la cosa juzgada virtual 109
 
B. El principio "iura novit curia" 111
 
C. La llamada en garantía de la DA 7ª LOE . 114
 
CAPÍTULO CUARTO
 
LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN LA LOE Y EN LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. ANÁLISIS COMPARATIVO 117
 
I. Los defectos constructivos en la LOE . 118
 
1. La responsabilidad selectiva de la ley especial 118
 
1.1. La correlación entre la tipología del defecto y el plazo de garantía . 118
 
1.2. El incumplimiento de los requisitos básicos de la edificación . 119
 
A. Los requisitos básicos de la edificación . 119
 
B. Su desarrollo por el Código Técnico de la Edificación 119
 
1.3. Delimitación del concepto de defecto constructivo en la LOE 120
 
A. La inexacta correlación entre los artículos 17.1 y 3.1 LOE 121
 
B. La necesidad de que se produzca un daño material en el edificio 121
 
C. ¿Es necesario que los defectos sean ocultos? 122
 
2. Clases de defectos constructivos . 123
 
2.1. Defectos estructurales . 123
 
2.2. Defectos de habitabilidad . 127
 
2.3. Defectos de terminación o acabado 129
 
3. Referencia al cómputo de los plazos de garantía . 130
 
II. Los defectos constructivos en la responsabilidad contractual 131
 
1. Los defectos constructivos como fuente de responsabilidad contractual. 131
 
1.1. El defecto constructivo como subespecie del incumplimiento contractual 131
 
1.2. La amplitud de este concepto en el ámbito contractual . 132
 
1.3. Delimitación negativa . 132
 
2. Clasificación de los defectos constructivos como categoría de incumplimiento contractual . 133
 
2.1. Defectos constructivos que también generan responsabilidad ex LOE . 134
 
2.2. Defectos constructivos que no generan responsabilidad ex LOE 135
 
A. Defectos que no ampara el artículo 17.1 LOE si no generan daños materiales 135
 
a. Incumplimiento de normas técnicas . 136
 
b. Defectos estéticos menos graves 137
 
B. Defectos del artículo 3.1 que no ampara el artículo 17.1 LOE 138
 
C. Desajustes entre el edificio contratado y el entregado. 139
 
a. Diferencia de calidades 139
 
b. Diferencias de cabida . 141
 
c. Incumplimientos urbanísticos . 143
 
d. Otros desajustes entre el edificio contratado y el entregado 144
 
CAPÍTULO QUINTO
 
LAS ACCIONES CONTRACTUALES POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. 147
 
I. La responsabilidad contractual frente a la prestación defectuosa por defectos constructivos . 148
 
1. La superación del régimen de saneamiento por vicios ocultos 148
 
1.1. La posición de la doctrina 148
 
1.2. La posición de la jurisprudencia 149
 
2. El "aliud pro alio" como germen del régimen de falta de conformidad. 151
 
2.1. Fundamento y naturaleza jurídica . 151
 
2.2. La imprecisa delimitación del concepto . 151
 
2.3. Régimen jurídico 153
 
3. El régimen de falta de conformidad y su articulación en este ámbito 153
 
II. La legitimación en la responsabilidad contractual . 154
 
1. La legitimación del propietario . 155
 
1.1. Legitimación activa . 155
 
A. La legitimación del presidente en el régimen de
 
propiedad horizontal 155
 
B. La legitimación del subadquirente 157
 
a. El ejercicio de acciones contra el promotor . 157
 
b. El ejercicio de acciones contra el vendedor no profesional 159
 
1.2. Legitimación pasiva 161
 
2. La legitimación del promotor 161
 
2.1. Legitimación activa . 161
 
A. Acciones directas 161
 
B. Acciones de regreso 163
 
2.2. Legitimación pasiva 163
 
A. Acciones directas 163
 
B. Acciones de regreso 164
 
3. La legitimación de otros agentes de la edificación . 164
 
3.1. Legitimación activa . 164
 
A. Acciones directas 164
 
B. Acciones de regreso 165
 
3.2. Legitimación pasiva 165
 
A. Acciones directas 165
 
B. Acciones de regreso 165
 
C. Referencia a las sociedades profesionales . 166
 
III. Acciones y excepciones contractuales . 166
 
1. Acciones de cumplimiento de contrato . 167
 
1.1. El cumplimiento específico 167
 
1.2. El cumplimiento por equivalencia . 167
 
1.3. La indemnización de daños y perjuicios . 168
 
2. Acciones resolutorias 169
 
2.1. Los vicios constructivos graves como causa de resolución contractual 169
 
2.2. Especialidades de la resolución en el contrato de obra 170
 
2.3. La resolución anticipada 171
 
2.4. Algunos supuestos de resolución contractual . 172
 
A. La resolución por la denegación de licencias . 172
 
B. La resolución por diferencias de cabida . 173
 
C. La resolución por otros desajustes entre el edificio contratado y el entregado 174
 
a. Diferencia de calidades 174
 
b. Limitación en las vistas del edificio . 174
 
3. Acciones por vicios del consentimiento . 175
 
3.1. Su incidencia cuando existen vicios constructivos 175
 
A. Error 176
 
B. Dolo . 176
 
3.2. Los incumplimientos urbanísticos como vicios del consentimiento 177
 
3.3. Acciones de anulabilidad . 178
 
4. Acciones edilicias en la compraventa . 178
 
4.1. Régimen jurídico 178
 
4.2. Su escasa relevancia en materia de defectos constructivos 179
 
5. Acciones derivadas del contrato de seguro 180
 
5.1. Los seguros del artículo 19 LOE 180
 
5.2. Capital y coberturas 180
 
5.3. Régimen jurídico 181
 
6. Referencia a las acciones contractuales de repetición 181
 
7. Excepción de contrato no cumplido . 183
 
7.1. El régimen especial de la exceptio non rite adimpleti contractus 184
 
7.2. Su funcionalidad en materia de defectos constructivos 184
 
CAPÍTULO SEXTO
 
LA CONVERGENCIA EN LOS CRITERIOS DE IMPUTACIÓN DE RESPONSABILIDAD 187
 
I. La imputación de responsabilidad en el régimen de la LOE 188
 
1. El régimen precedente . 188
 
2. La imputación ex LOE 189
 
2.1. Naturaleza de la responsabilidad . 189
 
A. Responsabilidad cuasi-objetiva . 189
 
B. La especial responsabilidad del promotor 191
 
2.2. Imputación cuasi-objetiva . 191
 
A. Presunción del nexo causal 191
 
B. Inversión de la carga de la prueba . 191
 
C. Las causas ignotas y la responsabilidad solidaria 192
 
2.3. Causas de exoneración de responsabilidad 193
 
A. Caso fortuito . 193
 
B. Fuerza mayor . 194
 
C. Acto de tercero . 195
 
a. Algunos supuestos 195
 
b. El "tercero" agente de la edificación . 195
 
D. Acto del perjudicado 196
 
II. La imputación de responsabilidad contractual . 197
 
1. La responsabilidad basada en la culpa y su evolución . 197
 
1.1. En la responsabilidad extracontractual . 197
 
1.2. En la responsabilidad contractual . 198
 
2. La crisis de la culpa como fundamento exclusivo de la responsabilidad contractual . 199
 
2.1. La evolución de la línea doctrinal tradicional 199
 
2.2. Los nuevos criterios de imputación: la esfera de control 199
 
2.3. La inversión de la carga de la prueba 200
 
2.4. La diligencia exigible y la lex artis profesional . 201
 
A. El canon de diligencia 201
 
B. La "lex artis" 201
 
2.5. Responsabilidad por actos de auxiliares y proveedores. 202
 
2.6. Obligaciones de resultado versus obligaciones de medios. 202
 
A. Obligaciones de resultado 203
 
B. Obligaciones de medios . 203
 
C. Criterios de delimitación 203
 
D. Consecuencias de la distinción 204
 
E. La obligación de resultado en el contrato de obra 205
 
a. Contenido . 206
 
b. El contrato de arquitecto . 206
 
F. Crisis de la distinción 208
 
3. El alcance de la responsabilidad . 208
 
3.1. La buena fe como límite del daño resarcible 208
 
3.2. La responsabilidad por negligencia y su moderación 209
 
3.3. La responsabilidad por dolo 210
 
4. Los pactos sobre responsabilidad y sus límites 210
 
III. Criterios comunes de imputación de responsabilidad . 210
 
1. La infiuencia del legado del artículo 1.591 CC 211
 
2. Inexistencia de diferencias relevantes . 211
 
2.1. La creciente asimilación de los criterios de imputación 211
 
2.2. Las circunstancias que favorecen la convergencia 213
 
3. Las reglas comunes de imputación 214
 
3.1. Los artículos 8 a 15 LOE 214
 
3.2. El cumplimiento del CTE y la responsabilidad de los agentes de la edificación 215
 
CAPÍTULO SÉPTIMO
 
ANÁLISIS CONTRACTUAL DE LA SOLIDARIDAD EX LOE 219
 
I. Cuestiones previas 220
 
1. La solidaridad pasiva 220
 
1.1. La relación externa entre acreedor y codeudores solidarios. 220
 
1.2. La relación interna entre los codeudores solidarios 221
 
2. La solidaridad impropia u obligaciones "in solidum" 222
 
2.1. Naturaleza jurídica 222
 
2.2. Principales manifestaciones . 224
 
II. La solidaridad en la LOE . 224
 
1. Obligaciones solidarias "ab initio" 225
 
1.1. La solidaridad en garantía del promotor ex artículo
 
17.3, "in fine", LOE . 225
 
1.2. Contratación conjunta de los agentes de la edificación 226
 
A. Proyectistas y directores de obra 226
 
B. Otros posibles supuestos 227
 
2. Responsabilidad solidaria declarada en sentencia 227
 
2.1. La solidaridad subsidiaria del artículo 17.3, "ab initio", LOE 227
 
A. Delimitación 227
 
B. Naturaleza jurídica . 228
 
C. Responsabilidad por cabezas y por estirpes 229
 
D. Interrupción de la prescripción . 230
 
2.2. La intervención sucesiva de los agentes de edificación 230
 
III. La solidaridad contractual por defectos en la edificación . 231
 
1. El artículo 1.137 del Código Civil . 231
 
1.1. El principio de no presunción de solidaridad 231
 
1.2. La crisis del principio de no presunción de solidaridad. 232
 
A. En la doctrina 232
 
B. En la jurisprudencia . 233
 
2. La cuestión en las obligaciones mercantiles 234
 
3. Alcance de la solidaridad contractual en los defectos constructivos . 235
 
3.1. Algunos fundamentos para la solidaridad . 236
 
A. Solidaridad tácita 236
 
B. Solidaridad impropia 236
 
C. La posible aplicación analógica de la LOE 237
 
3.2. Examen de los supuestos previstos en la LOE 238
 
A. Responsabilidad contractual del promotor en garantía. 238
 
B. Solidaridad contractual por contratación conjunta 239
 
a. Posible aplicación analógica de la LOE 240
 
b. Otros argumentos en favor de la solidaridad . 240
 
C. Solidaridad subsidiaria contractual . 241
 
a. Promotor-consumidor 243
 
b. Promotor profesional . 244
 
CAPÍTULO OCTAVO
 
LA RESPONSABILIDAD POR HECHO AJENO EN LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS . 247
 
I. Referencia al régimen del artículo 1.903 CC 248
 
1. Naturaleza jurídica . 248
 
2. Régimen jurídico 249
 
2.1. Supuestos de responsabilidad por hecho ajeno 249
 
2.2. Especial consideración del artículo 1903.4º CC . 250
 
II. La responsabilidad por hecho ajeno en la LOE . 251
 
1. Responsabilidad por hecho ajeno del proyectista . 252
 
1.1. Delimitación 252
 
1.2. Derecho de repetición 254
 
2. Responsabilidad por hecho ajeno del constructor 254
 
2.1. Delimitación 254
 
2.2. Derecho de repetición 256
 
3. Responsabilidad por hecho ajeno del director de obra 256
 
3.1. Delimitación 256
 
3.2. Derecho de repetición 257
 
III. La responsabilidad contractual por hecho ajeno . 258
 
1. Algunos supuestos previstos en el código civil 258
 
2. Su extrapolación a otros escenarios contractuales . 258
 
2.1. Por hechos de los dependientes y auxiliares . 259
 
2.2. Por hechos de terceros no dependientes 260
 
A. Por hechos del subcontratista 260
 
B. Por hechos del proveedor 261
 
3. Responsabilidad contractual por hecho ajeno en los defectos constructivos 262
 
IV. La posible responsabilidad directa del causante del daño 262
 
1. En la LOE . 263
 
1.1. Posición de la doctrina . 263
 
1.2. Posición de la jurisprudencia . 264
 
1.3. El caso del subcontratista . 265
 
A. Doctrina . 265
 
B. Jurisprudencia . 265
 
1.4. La cuestión respecto de los trabajadores . 267
 
A. El jefe de obra . 267
 
a. Jefe de obra integrante de la dirección facultativa268
 
b. Jefe de obra no integrante de la dirección facultativa. 269
 
B. Otros trabajadores 269
 
2. En la responsabilidad contractual 270
 
2.1. El principio de relatividad de los contratos como límite 270
 
2.2. La funcionalidad de la responsabilidad aquiliana en este punto 270
 
CAPÍTULO NOVENO
 
EL MAYOR ALCANCE OBJETIVO DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL 273
 
I. Los daños reclamables en la responsabilidad legal 274
 
1. El régimen precedente . 274
 
1.1. El artículo 1.591 CC como vía integral de reparación 274
 
1.2. La pretendida vigencia residual del artículo 1.591 CC 275
 
2. La reducción de los daños reclamables en la LOE 275
 
2.1. Los daños materiales en el propio edificio como objeto exclusivo de la ley especial . 275
 
2.2. Factores adicionales de limitación . 276
 
3. Vías para la reclamación de los daños excluidos 277
 
II. Los daños reclamables en la responsabilidad contractual . 278
 
1. Los daños materiales amparados por la LOE 279
 
2. Los daños no amparados por la LOE . 279
 
2.1. Daños materiales en el propio edificio excluidos de la LOE . 279
 
A. Daños materiales en construcciones excluidas de la LOE . 279
 
a. El concepto de edificio como factor crítico 279
 
b. Referencia a las instalaciones fijas, equipamiento propio y obras de urbanización 280
 
B. Daños materiales en intervenciones u obras excluidas de la LOE 281
 
a. Delimitación de las obras sujetas a la LOE 281
 
b. La exclusión de las obras de reparación . 282
 
C. Daños materiales derivados de defectos constructivos no amparados por la LOE 282
 
2.2. Daños distintos de los materiales causados en el propio edificio . 283
 
A. Daños corporales 283
 
B. Daños causados a inmuebles contiguos o adyacentes. 284
 
C. Daños en bienes muebles . 285
 
D. Lucro cesante 285
 
a. Concepto y prueba . 285
 
b. Supuestos admisibles 286
 
E. Daños morales . 286
 
a. Concepto de daño moral . 286
 
b. El daño moral por defectos constructivos . 287
 
c. Precisiones sobre el daño moral y la responsabilidad contractual . 288
 
d. Cuantificación . 289
 
F. Daños indirectos . 290
 
III. La reparación de los daños 290
 
1. Precisiones . 290
 
2. Las modalidades de reparación . 291
 
2.1. El cumplimiento en forma específica 291
 
A. La tradicional preferencia de este remedio 291
 
B. Régimen jurídico 292
 
2.2. El cumplimiento por equivalencia . 292
 
A. Régimen jurídico 292
 
B. La evolución hacia su carácter no subsidiario 293
 
C. Régimen del IVA en el cumplimiento por equivalencia. 294
 
a. Personas que pueden reclamar su importe 295
 
b. Tipo de IVA aplicable . 296
 
c. Modalidad de cumplimiento de la reparación y su incidencia en el IVA . 297
 
2.3. Algunas opciones alternativas 298
 
2.4. Consecuencias jurídicas de una u otra modalidad de reparación . 299
 
CAPÍTULO DÉCIMO
 
LA PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES LEGALES Y CONTRACTUALES 301
 
I. Cuestiones generales sobre la prescripción 302
 
1. Aplicación de la prescripción 302
 
1.1. La prescripción como excepción . 302
 
1.2. Los pactos sobre la prescripción 303
 
A. Su validez en el régimen del Código Civil 303
 
B. Normas especiales con incidencia en esta materia. 305
 
a. Normas sobre consumidores y usuarios 305
 
b. LOE . 305
 
2. El computo del plazo de prescripción 306
 
2.1. El "dies a quo" de los plazos de prescripción 306
 
2.2. El "dies ad quem" 307
 
2.3. La doctrina del retraso desleal en el ejercicio del derecho. 307
 
II. La prescripción en la LOE . 309
 
1. El régimen precedente . 309
 
1.1. El plazo de prescripción del artículo 1.591 CC 309
 
1.2. La irretroactividad de los nuevos plazos de prescripción 309
 
2. Acciones directas 309
 
2.1. Plazo . 309
 
2.2. Dies a quo 310
 
A. El criterio literal del artículo 18.1 LOE . 310
 
B. El criterio de la manifestación de los daños . 310
 
2.3. La doctrina de los daños continuados o de producción sucesiva 312
 
A. El "dies a quo" en los daños continuados . 312
 
B. Su aplicación a los defectos constructivos . 313
 
2.4. Los daños duraderos o permanentes . 315
 
3. Acciones de repetición . 315
 
3.1. Plazo . 315
 
3.2. "Dies a quo" . 316
 
3.3. El "dies a quo" en la subrogación-repetición del asegurador 317
 
3.4. Especial consideración en la subrogación del asegurador en la acción directa 317
 
A. Posición de la doctrina . 319
 
B. El "dies a quo ex" artículo 18.2 LOE 320
 
4. La interrupción de la prescripción 321
 
4.1. Solidaridad propia "ab initio" 321
 
4.2. Supuestos asimilados a la solidaridad impropia . 321
 
4.3. Referencia a la STS de 16 de enero de 2015 322
 
5. La autonomía del plazo de prescripción de la acción de repetición . 324
 
5.1. Planteamiento de la cuestión . 324
 
5.2. La autonomía de la acción de repetición 324
 
III. La prescripción en la responsabilidad contractual . 326
 
1. Plazos de prescripción . 326
 
1.1. El plazo de prescripción general . 326
 
A. El nuevo plazo quinquenal 327
 
B. El régimen transitorio de la reforma de 2015 327
 
1.2. Los plazos especiales de prescripción 328
 
2. "Dies a quo" 329
 
2.1. La entrega del edificio como "dies a quo" 329
 
2.2. El criterio de la "actio nata" . 329
 
2.3. Los daños continuados y los duraderos o permanentes. 330
 
2.4. El "dies a quo" en la subrogación del asegurador en la acción directa contractual 331
 
3. Interrupción de la prescripción . 332
 
3.1. Reglas generales 332
 
3.2. La interrupción selectiva en la responsabilidad solidaria
 
contractual . 332
 
4. La autonomía del plazo de prescripción contractual . 333
 
EPÍLOGO. EL ARTÍCULO 1591 CC. BREVE REFERENCIA AL ESTADO DE LA CUESTIÓN . 337
 
BIBLIOGRAFÍA . 341