La peritación de seguros y su problemática

Autor: Josep Sarrión I Roig
Fecha: Julio 2019
Duración: 650 + formato electrónico
Precio: 68.42€
65.00€ (I.V.A. Incluído)
Envío sin gastos adicionales




No es raro que, por incumplimiento de normativas legales, algunos bienes tengan daños anteriores al siniestro y se debe conocer la forma de poder discriminar lo que corresponde al siniestro y lo que no. Así como de los diferentes métodos de valoración y depreciación de inmuebles y contenidos.

Normativas legales sobre valoración de Inmuebles (continentes).

Normativas legales de aplicación según la antigüedad de la máquina a tasar.

Reglamento de baja tensión y su aplicación.

Reglamento sobre las inspecciones obligatorias en los edificios de determinada edad.

Inspecciones obligatorias en los ascensores.

Inspecciones obligatorias en las «Comunidades»

Casuística sobre la modificación del Artº 38 de la ley 50/80.

Código Técnico de la Edificación necesidad de conocer el mismo por su influencia en la tasación final.

Normas Une de obligado cumplimiento en la Construcción

Presentación:

Por un lado, se analizan diversos contenidos de los condicionados generales de los contratos de seguros, aportando resoluciones judiciales, que discuten algunas exclusiones reseñadas en los citados contratos. Por otra parte, se facilitan diversas metodologías para realizar las preexistencias de los Inmuebles y contenidos asegurados, prescindiendo de datos ambiguos o basados en informaciones sin base técnica.

Se aportan métodos, algunos nacidos de normativas legales, para que los destinatarios de este libro los conozcan y, si lo estiman conveniente, los apliquen. También se relacionan las principales normas y decretos que regulan el Mantenimiento y las Inspecciones Obligatorias en los Inmuebles, Máquinas e Instalaciones. Un Inmueble, instalación o máquina que no cumple normativa o que no pasa las inspecciones obligatorias, suponen un peligro para las personas y puede ser el origen o destino de daños materiales asegurados.

Estas circunstancias deben ser reflejadas en los informes periciales para conocimiento del mandante de su informe, asegurado o asegurador. A partir de ahí los jueces tienen la última palabra. Será de gran ayuda para los peritos de seguros, el capítulo dedicado a los daños en los ascensores.

Aparte de explicar algunas particularidades de este tipo de instalaciones, se facilitan datos sobre coste de mano de obra y materiales diversos, que no siempre son facilitados por los autores de los presupuestos.

En este libro, aunque de manera resumida (recoger toda la casuística es inviable) se aportan datos que serán bienvenidos.

Por último, con la reforma del Artº 38 de la ley 50/80, han surgido numerosos problemas de aplicación, aparte de los siempre existentes con este controvertido Artº, que han motivado cierta confusión. Fruto de numerosas controversias y consultas plantadas por los peritos de seguros, principales actores del mencionado Artº. Se facilitan respuestas y algunas sentencias clarificadoras al respecto.


SUMARIO

.

CAPÍTULO 1

I. Guía de buenas prácticas de Unespa. 20

1. Objetivo y alcance de la Guía. 20

2. Anexo: listado de términos. 21

II. Problemática en las Condiciones Generales: Hogar-Comercios-Industrias

1. Principales motivos de reclamación en los seguros de daños y patrimoniales

2. Cuadro de reclamaciones de seguros resueltas en 2017. 28

III. Coberturas y exclusiones. Sentencias y pronunciamientos de la DGS según el siniestro acaecido. 31

1. Daños por agua.31

1.1. Contrato de hogar. 31

A. Sentencia. 33

B. Pronunciamientos de la DGS. 35

1.2. Contrato de Comunidades. 38

A. Daños por agua producidos por las conducciones generales sin búsqueda ni reparación de la avería. 38

B. Art. 2.4. Daños por agua producidos por las conducciones generales con búsqueda y reparación de la avería. 39

C. Art. 2.5. Daños por agua producidos por las conducciones generales y particulares con búsqueda y reparaciónde la avería. 40

1.3. Contrato de Industrias: daños por agua. 43

2. Daños atmosféricos. (Lluvia-viento-granizo-nieve). 45

2.1. Hogar. 45

2.2. Comercios. 47

2.3. Industrias.48

2.4. Jurisprudencia. 51

A. AP Madrid (sección 12.ª) núm. 580/2014, de 3 de diciembre (JUR 2015, 50264).51

B. Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de octubre de 2010. Recurso 2273/2006. 53

C. Sentencia n.º 351/2008 de TS, Sala 1.ª, de lo Civil, 14 de mayo de 2008. 59

3. Daños Eléctricos.67

3.1. Eléctricos.67

3.2. Hogar. 67

3.3. Jurisprudencia. 76

A. Sentencia. Sección n.º 17 de la Audiencia Provincial de Barcelona. Civil. 76

B. Sentencia: STS 4628/2016. 80

3.4. Comunidades. 89

3.5. Comercios. 90

3.6. Industrias.91

3.7. Inspecciones periódicas obligatorias de instalaciones de baja tensión. 94

A. Legislación estatal aplicable: resumen aplicable a los seguros .94

B. Inspecciones.95

a. Inspecciones iniciales. 95

b. Inspecciones periódicas. 96

C. Responsabilidad, infracciones y sanciones.96

3.8. Actas de Inspección en Comunidades. 104

3.9. Instrucción técnica complementaria (ITC) BT-52. 105

3.10. STS 624/2016, 24 de octubre de 2016. 134

4. Daños: Robo. 144

4.1. Hogar. 144

A. Robo en la vivienda y Vandalismo. 144

B. Hurto en la vivienda.145

C. Actos de vandalismo.145

D. Reposición de llaves y cerraduras. 145

4.2. Industrias.146

A. Robo y expoliación. 146

B. Robo de metálico. 147

C. Expoliación de metálico. 147

D. Robo desde el exterior. 147

E. Transporte de fondos. 147

F. Reposición de archivos. 147

G. Reposición de moldes, modelos y matrices. 148

H. Infidelidad de empleados. 148

I. Reposición de llaves a consecuencia de robo o atraco. 148

4.3. Pronunciamiento de la DGS. 151

5. Daños: Incendios.152

5.1. Incendio y otros daños. 152

5.2. Comercios: incendio y otros daños. 153

5.3. Jurisprudencia: STS 187/2016.–ECLI: ES:TS: 2016:18.154

6. Daños: Responsabilidad Civil. 167

6.1. Hogar. 167

6.2. Comercios. 170

6.3. Jurisprudencia. 177

7. Cobertura estética. 215

7.1. Jurisprudencia. 216

7.2. Pronunciamiento de la DGS. 216

8. Inhabitabilidad. 217

9. Normas de Valoración. 219

10. Exclusiones generales del contrato de seguro. 224

10.1. Hogar. 224

10.2. Comunidades. 226

10.3. Comercios. 227

10.4. Industrias.228

10.5. Exclusiones generales (comunes) en todos los condicionados. 230

11. Defecto de Construcción. 232

.

CAPÍTULO 2

I. Inmuebles

1. Definición de Inmueble. 236

1.1. Vivienda. 236

1.2. Comunidades. 238

1.3. Comercios. 239

1.4. Industrias.240

2. Metodología de valoración para realizar la Preexistencias de los Inmuebles

2.1. Método de Coste.241

2.2. Método descompuesto. 242

2.3. Método Coste Histórico.242

2.4. Índice de coste de la Construccion Ponderado de 1980 a

2018. (Ministerio de Fomento).260

3. Normativas a considerar en la Preexistencia y/o tasación de Daños en inmuebles

3.1. LOE 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación).277

3.2. RD 314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. 282

3.3. Libro del Edificio. 285

3.4. Modelo Libro del Edificio en diferentes Comunidades. 287

3.5. Inspecciones obligatorias en Comunidades de Propietarios 364

4. Inspecciones Obligatorias de IEE/ITE (Inspecciones Técnicas y/o Evaluación de Edificios)

4.1. Comentarios a las ITE y después IEE. 367

A. ITE. 367

B. IEE. El Informe de Evaluación de los Edificios. 369

5. Normativa sobre puertas de Garaje. 414

6. Normas UNE de los productos de construcción. 418

7. Daños en Inmuebles. Índice de evolución de materiales de construcción (Fomento). 420

8. Campos de Golf. Tipos y Costes. 426

9. Depreciaciones de inmuebles. 430

10. Vidas útiles según diferentes normativas. 432

.

CAPÍTULO 3

I. Contenidos

1. Valoración desglosada de contenido. 442

2. Índice IPRI para valoraciones Industriales. 444

3. Modelo resumido de preexistencia ajuar Industrial con IPRI aplicado. 445

4. Modelo desglosado de ajuar Industrial con IPRI aplicado.446

5. Introducción a la baja/media/alta tensión. 447

5.1. Nociones de electricidad. 447

A. Resistencia eléctrica.448

B. ¿Qué es la sobretensión eléctrica? También denominada «pico de tensión». 448

C. Las sobretensiones permanentes (también llamadas temporales o mantenidas). 449

5.2. Efectos. 449

5.3. Protecciones. 450

5.4. Algunas definiciones de interés.450

5.5. Campo magnético. 452

5.6. Historia. 454

5.7. Conclusión. 454

5.8. Diferencia entre baja, media y alta tensión. 457

6. Normativas a considerar en la tasación de daños en ajuar industrial. 460

6.1. Normativa a contemplar.460

6.2. Resumen de normas y plazos. 469

6.3. Otras disposiciones de interés. 470

7. Tipos de mantenimiento. 481

7.1. Mantenimiento correctivo. 481

7.2. Mantenimiento preventivo. 482

7.3. Mantenimiento predictivo. 482

7.4. Mantenimiento Cero Horas (Overhaul). 483

7.5. Mantenimiento en uso. 483

7.6. Mantenimiento Obligatorio. 484

7.7. Resumen de normas de instalaciones obligadas a inspecciones obligatorias. 486

8. Vida útil de una máquina o instalación. 494

9. Transformadores y autotransformadores de potencia. 495

9.1. Algunos tipos detransformadores. 497

A. Fuente. 497

B. Transformador de potencia.497

C. Transformador de distribución. 498

D. Transformadores Secos Encapsulados en Resina Epoxi. 498

E. Transformadores Herméticos de Llenado Integral. 499

F. Transformadores Rurales. 499

G. Transformadores Subterráneos. 500

H. Transformadores Auto Protegidos.500

9.2. Autotransformadores. 501

9.3. Otros transformadores. 501

A. Transformadores de corriente constante. 501

B. Transformadores para hornos. 501

C. Transformadores de puesta a tierra.502

D. Transformadores móviles. 502

E. Transformadores especiales.502

9.4. Otros. 502

9.5. Mantenimiento de transformadores. 504

10. Motores eléctricos y compresores. 504

10.1. Tipos de motores eléctricos. 505

10.2. Fuente. 505

10.3. Mantenimiento y averías en los motores eléctricos. 509

10.4. Reparabilidad de los motores eléctricos. 511

11. Bombas. 512

12. Compresores. 517

13. Inspecciones Instalaciones Industriales. 525

14. Valor residual. 529

15. Métodos de depreciación de máquinas e instalaciones. 530

.

CAPÍTULO 4

I. Ascensores

1. Introducción. 533

2. Normativa de obligado cumplimiento. 534

3. El Siniestro ¿Qué hacer?.535

3.1. Daños por agua (rotura de conducciones) e inundación. 535

3.2. Daños eléctricos. Cuestiones a tener en cuenta. 537

4. Modelo informe pericial para ascensores. 539

4.1. Datos del expediente. 539

4.2. Descripción del riesgo. 539

4.3. Causas del siniestro. 539

4.4. Preexistencia del inmueble. 540

5. Identificación de los ascensores. 540

6. Reclamación de daños. 541

7. Daños que se atienden. 541

7.1. Coste de material y mano de obra. 542

8. Casos prácticos de valoración de daños en ascensores. 547

9. Modelo inspección de oca

 

CAPÍTULO 5

I. Últimas modificaciones del art. 38 Ley 50/80

1. Modificación del art. 38 de la Ley 50/80 por la Ley 15/2015 de Jurisdicción

Voluntaria. 564

2. Casuística Autos. 571

2.1. Todo Riesgo. 571

A. Siniestro Total. 571

B. Siniestro total y/o parcial. 572

C. La aseguradora efectúa el nombramiento de peritos en tiempo y forma. pero a la vez «excluye el siniestro». 573

D. Valor Venal en daños propios. Enriquecimiento injusto según la aseguradora. 574

E. Siniestro Total. Desacuerdo en la estimación del «daño porcentual» que conlleva la aplicación del Valor Venal, entre los peritos del asegurado y asegurador. 579

F. Acuerdo parcial de los daños, pero no en el total.580

G. Mismo supuesto. Daños parciales, pero desacuerdo en las coberturas. 580

H. Mismo supuesto. Daños parciales. Se atienden unos daños por la Aseguradora y se excluyen otros. 581

I. Se excluye el siniestro por presunto fraude. 582

J. Al ser responsable un Tercero, la aseguradora propia se inhibe y deja la peritación en manos del Tercero, la cual no satisface al asegurado. 582

K. No hay acuerdo en el nombramiento del perito Tercero y además la otra parte no contesta a los correos para designarlo.

¿Cuánto tiempo debemos esperar antes de acudir a la vía Notarial y/o juzgado de lo Mercantil?.585

L. En daños causados por un Tercero, coincide la misma aseguradora en ambos vehículos y hay desacuerdo con la tasación total o parcial. 599

3. Riesgos diversos. 607

3.1. Casuística: Daños Propios en multirriesgo de hogares, comercios, industrias y otros. 607

A. Siniestro en riesgo asegurado. Desacuerdo en la tasación de daños entre asegurado/asegurador. ¿Es conveniente esperar algunos días más, una vez transcurridos los ocho días que marca el Art. 38?. 607

B. Desacuerdo en las coberturas entre peritos de parte. ¿Procede tasar los daños?. 608

C. Se atienden unos daños por la Aseguradora y se excluyen otros. ¿Cómo actúan los peritos contradictorios?. 608

D. Se excluye el siniestro por falta de cobertura. 609

E. Al ser responsable el vecino de arriba de la caída del agua, la aseguradora propia se inhibe y deja la peritación en manos del Tercero responsable, la cual no satisface al asegurado. 609

F. Algunas máquinas o instalaciones del riesgo industrial no cumplen determinada normativa «obligatoria» en el momento del siniestro. ¿Cómo valoran los peritos nombrados por ambas partes?. 609

G. Si el asegurado (en los dos supuestos anteriores) no ha acudido al Art. 38 ¿Cómo actúa el perito de la Aseguradora?.609

H. El asegurado nombra perito en tiempo, pero en el nombramiento no especifica la «aceptación expresa» del perito nombrado. La aseguradora contesta al nombramiento fuera de plazo e impugna el nombramiento del asegurado por defecto de forma. 610

4. Daños provocados por terceros. 643

5. Ley 42/2015, de Enjuiciamiento Civil: Procedimiento verbal.

BIBLIOGRAFÍA