La realidad física de la finca en la escritura pública, registro y catastro. Práctica jurídica
La concordancia de la finca registral y/o de la parcela catastral con la realidad física del inmueble es una cuestión que se plantea cada vez con más frecuencia en el tráfico jurídico inmobiliario: la sociedad civil está en su derecho de exigir que la Escritura Pública, el Registro de la Propiedad y el Catastro describan correctamente los inmuebles que documentan. Se trata de una cuestión que involucra no solo a notarios y registradores de la propiedad, sino también a abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, arquitectos, etc.
.Este libro pretende explicar de forma clara lo que actualmente es un tema de cierta complejidad: cómo conseguir la concordancia de la descripción de los inmuebles con su realidad física. Para ello, se realiza un examen minucioso de los preceptos de la Ley Hipotecaria que tratan la cuestión, normas que han sido desarrolladas mediante más de trescientas resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antigua DGRN) y mediante tres importantes resoluciones conjuntas de dicha dirección general y la del catastro.
También se da una especial relevancia a los procedimientos que permiten a los notarios modificar la descripción catastral de los inmuebles, ya sea mediante su rectificación ya a través de su alteración en procedimientos de segregación, agrupación, etc. Aunque estos procedimientos actualmente solo están implementados en algunas comunidades autónomas (Valencia, Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia), se prevé que próximamente estén operativos en la mayor parte del territorio nacional.
Contiene la última operativa con el catastro.
Índices Ver índices completos
La concordancia
La correspondencia escritura. Representación. Certificación catastral/IVGA. Inscripción.
La correspondencia Finca Registral.
La Inmatriculación de una Finca No inscrita
La división horizontal
La rectificación de la descripción literaria de la Finca Registral
El deslinde de fincas inscritas
La declaración de obra nueva
La incorporación potestativa de la representación Gráfica Georreferenciada
Actos que tienen por objeto bienes de propiedad privada que lindan con el dominio público
Actos que tienen por objeto parcelas del dominio público que lindan con parcelas de propiedad privada
El procedimiento de subsanación de discrepancias Catastrales
El procedimiento de deslinde
La certificación catastral descriptiva y gráfica
Breve introducción a la cartografía catastral
¿Cómo detectar los giros o desplazamientos?
El informe de validación gráfica alternativo
Concepto
¿Cómo se obtiene un IVGA positivo?
Unión de parcelas Catastrales
Partición de parcelas Catastrales
División
Segregación
Reparcelación
Subsanación de discrepancias
Subsanación y modificación física
La aplicación informática registral homologada
El informe catastral de ubicación de construcciones (ICUC)
Modelos de escritura
Las comunicaciones que deben efectuar los Notarios a la Dirección General del Catastro
Comunicaciones que deben efectuar los Registradores a la Dirección General del Catastro
La información que la Dirección General del Catastro debe facilitar a Notarios y Registradores