TOMO I Contratos de finalidad traslativa del dominio

Autor: Mariano Yzquierdo Tolsada
Fecha: 2014
Duración: 800 + formato electrónico
Precio: 95.00€
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Estudio de los contratos y sus implicaciones fiscales


 
___________________________________________________

En los contratos de finalidad traslativa del dominio en su primera parte de compraventa, se estudian los contratos en particular.

SUMARIO:

CAPÍTULO 1
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (1)
I. Consideraciones generales sobre el contrato de compraventa y distinción de otras figuras. 33
1. Concepto y caracteres 33
2. Tipología. Remisión. 34
3. La promesa de comprar o vender 35
3.1. Distinción entre compraventa y promesa de vender o comprar. 35
3.2. Modalidades de promesas de comprar o vender. 37
3.3. Incumplimiento de la promesa de comprar o vender 38
3.4. Diferencias entre los efectos de la compraventa y de la promesa de compraventa. 41
3.5. Promesa de compraventa o compraventa: interpretación de la voluntad de las partes. 43
3.6. Promesa de compraventa y compraventa bajo condición suspensiva o a término inicial 43
4. Contrato de compraventa y contrato de permuta. 44
5. Contrato de compraventa y arras. 47
6. Contrato de compraventa y contrato de reserva. 50
7. Contrato de compraventa y contrato de obra. 50
II. Los elementos del contrato de compraventa 52
1. Las partes del contrato. 52
1.1. Capacidad para comprar o vender 52
1.2. Las prohibiciones de compra 53
2. La cosa vendida 57
2.1. Existencia presente o futura 57
2.1.1. Pérdida de la cosa anterior a la perfección del contrato. 57
2.1.2. Venta de cosa futura. 58
2.2. Licitud 59
2.3. Determinación 60
3. El precio 60
3.1. Precio cierto 60
3.2. Precio en dinero o signo equivalente. 62
3.3. Precio real o verdadero 63
III. Forma y perfección de la compraventa. Los riesgos 63
1. Forma y perfección de la compraventa 63
2. Consecuencias de la perfección. Los riesgos. 65
3. Venta a calidad de ensayo o prueba y venta «ad gustum» 72
IV. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa
1. La transmisión de la propiedad. 75
2. La venta de cosa ajena 78
3. La venta con reserva de dominio 81
4. La doble venta. 87
4.1. Presupuestos de aplicación del artículo 1473 CC 87
4.1.1. Vendedor único 87
4.1.2. Pluralidad de compradores. 87
4.1.3. Contratos de compraventa diferenciados, válidos y subsistentes. 88
4.1.4. Identidad del objeto vendido 91
4.2. Criterios de solución 92
4.2.1. Compraventa de bienes muebles 92
4.2.2. Compraventa de bienes inmuebles. 93
4.3. Efectos de la doble venta respecto del comprador no preferido 95
V. Las obligaciones del vendedor. 95
1. La obligación de entrega 95
1.2. Formas de entrega o tradición 96
1.2.1. Tradición real 96
1.2.2. Tradición instrumental. 97
1.2.3. Tradición simbólica 101
1.2.4. Tradición consensual, traditio brevi manu y constitutum possessorium. 102
1.2.5. Tradición mediante uso consentido. 103
1.3. Lugar de la entrega 103
1.4. Tiempo de la entrega. 104
1.5. La suspensión de la entrega por insolvencia del comprador
1.6. Gastos de la entrega. 105
2. Los problemas de cabida y calidad de los inmuebles. Remisión 105
3. La obligación de saneamiento 106
3.1. El saneamiento por evicción 106
3.1.1. Requisitos sustantivos del saneamiento por evicción
3.1.2. Requisitos formales del saneamiento por evicción
3.1.3. Pactos sobre la obligación de saneamiento por evicción 112
3.1.4. Contenido de la obligación de sanear por evicción
3.1.5. La evicción parcial 118
3.2. El saneamiento por cargas o servidumbres ocultas. 122
3.2.1. Consideraciones generales sobre el saneamiento por cargas o servidumbres no aparentes 122
3.2.2. Supuesto de hecho del saneamiento por cargas o servidumbres no aparentes. 123
3.2.3. Acciones del comprador en el saneamiento por cargas o servidumbres no aparentes. 126
3.2.4. Plazo para el ejercicio de las acciones de saneamiento
por gravámenes ocultos 128
3.4. El saneamiento por vicios ocultos. 129
3.4.1. Consideraciones sobre el saneamiento por vicios ocultos en el Código Civil 129
3.4.2. El concepto de vicio oculto. 130
3.4.3. Las acciones derivadas del saneamiento por vicios ocultos 131
3.4.4. La pérdida de la cosa defectuosa 136
3.4.5. El saneamiento por vicios en las ventas judiciales 139
3.4.6. Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de saneamiento por vicios ocultos. 140
3.4.7. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de dos o más cosas conjuntamente 142
3.4.8. Los vicios ocultos en la venta de animales. 143
VI. Las obligaciones del comprador 146
1. La obligación de pago del precio. 146
1.1. Tiempo de pago del precio. 148
1.2. Lugar de pago del precio 149
1.3. Garantías de pago del precio 152
1.4. La suspensión del pago del precio 153
1.4.1. Fundamento de la facultad de suspensión del pago del precio. 153
1.4.2. Presupuestos de la suspensión del pago del precio
1.4.3. Límites de la suspensión del pago del precio 161
1.5. La resolución por riesgo de pérdida del precio y de la cosa inmueble vendida. Remisión. 162
1.6. La resolución por impago del precio en la compraventa inmobiliaria. Remisión. 162
1.7. La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles 162
2. Obligaciones accesorias y derivadas del hecho del contrato 165
2.1. Obligación de pagar intereses. 165
2.2. Gastos de transporte o traslación de la cosa 167
2.3. Gastos de conservación de la cosa 168
2.4. Gastos de producción, recolección y conservación de los frutos 168
2.5. Gastos de primera copia de escritura y los demás posteriores a la compraventa 168
VII. El retracto convencional 169
1. La compraventa con pacto de retro o retracto convencional. 169
2. Duración de los derechos derivados de la compraventa con pacto de retro.
3. Adquisición irrevocable del dominio por el comprador. 172
4. Carácter real de la acción derivada del retracto convencional 173
5. Posición del comprador con pacto de retro. 174
6. Ejercicio del derecho de retracto convencional 175
7. Compraventa con pacto de retro de bienes inmuebles. Remisión. 178
VIII. Aspectos tributarios. 178
1. La tributación del negocio de compraventa. 179
1.1. Delimitación de la tributación de la operación de compraventa: ITPAJD e IVA 179
1.2. La compraventa civil: el ITPO. 181
1.3. La compraventa mercantil: el IVA y los Impuestos Especiales.
1.4. La formalización documental: IAJD 188
2. Consecuencias en la tributación de las partes del contrato 190
2.1. Para el vendedor. 190
2.1.1. Compraventa civil. 190
2.1.2. Compraventa mercantil. 199
2.2. Para el comprador 200
2.2.1. Compraventa civil. 201
2.2.2. Compraventa mercantil. 203
IX. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 2
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (2)
LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES. 213
I. Concepto, significado y función económica. 214
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines. 216
1. Compraventas civiles y compraventas mercantiles. 217
III. Elementos subjetivos. 220
IV. Elementos objetivos. 225
1. Compraventa de vivienda a construir 226
2. La libertad para la fijación de precio en la compraventa de viviendas de protección oficial 229
3. Compraventa de viviendas ya construidas 230
3.1. Introducción y régimen jurídico. 230
V. Elementos formales. 235
VI. Contenido. 240
1. Obligaciones del vendedor 240
1.1. Entrega de la cosa vendida 240
1.1.1. Objeto y cantidad que deben ser entregados: diferencia
de cabida y venta por precio alzado 243
1.2. Doble venta. 251
1.3. Contrato privado de compraventa de inmuebles y protección del tercero registral. 257
1.4. Saneamiento 263
1.4.1. Saneamiento por gravámenes ocultos 263
1.5. Vicios o defectos de la edificación 271
2. Obligaciones del comprador 274
2.1. Pago del precio y garantías: el artículo 1503 CC. 274
2.2. La condición resolutoria expresa: el artículo 1504 CC. 277
2.2.1. Requisitos para producir la resolución. 279
2.2.2. Efectos. 285
3. Los retractos en la venta inmobiliaria 287
3.1. Introducción. 287
3.2. Retractos convencionales. 288
3.3. Retractos legales 291
3.3.1. Retracto legal de colindantes 292
VII. Aspectos tributarios. 295
1. Planteamiento 295
2. Transmisión de inmuebles 296
2.1. Entre particulares. 296
2.2. Por un empresario 301
3. Tributación de las plusvalías que se ponen de manifiesto en la transmisión de un bien inmueble. 304
3.1. Por una persona física 304
3.2. Por persona jurídica. 312
4. Tributación local de la compraventa de inmuebles
VIII. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 3
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (3)
LA COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO
I. Concepto, Naturaleza Jurídica y antecedentes. 328
1. Concepto y naturaleza jurídica. 328
1.1. La compraventa al consumo: modalidades contractuales excluidas 328
1.2. La asimilación del contrato de obra a la compraventa a efectos de la aplicación de la normativa de consumo. 333
1.3. Contrato de compraventa y contrato de servicios. 334
2. Antecedentes legislativos: La Directiva 1999/44/CE y su incorporación al derecho español. 335
3. Las repercusiones de la Directiva 2011/83/UE sobre la compraventa al consumo 337
II. Elementos subjetivos. 338
1. Vendedor profesional 338
2. Consumidor (comprador). 339
III. Elementos objetivos. 343
1. Objeto del contrato: productos de consumo 343
1.1. Concepto. 343
1.2. Productos de segunda mano. 345
1.3. Productos excluidos: agua, gas y electricidad 346
2. Precio: El régimen jurídico de los productos-obsequio. 348
IV. Elementos formales: la documentación del contrato. 350
V. Contenido. 352
1. Obligaciones del vendedor 352
1.1. Obligación de entrega del producto: el momento de la entrega. 352
1.2. La obligación de entregar bienes conformes: el «principio de conformidad» del producto. 353
1.3. Concepto de conformidad. 355
1.4. Criterios legales para determinar la conformidad de los productos. 357
1.4.1. Adecuación a la descripción del vendedor y a las cualidades de la muestra o modelo 357
1.4.2. Aptitud para los usos ordinarios. 358
1.4.3. Adecuación a los usos especiales requeridos por el consumidor. 360
1.4.4. Calidad y prestaciones habituales. 361
1.4.5. La instalación incorrecta del producto 365
2. Obligaciones del comprador: el pago del precio 367
VI. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento. 368
1. El incumplimiento en la compraventa de bienes de consumo. 368
1.1. Incumplimiento y saneamiento por vicios ocultos 368
1.2. La falta de conformidad como incumplimiento del contrato: la garantía legal 370
2. La responsabilidad del vendedor por falta de conformidad: presupuestos
3. Consecuencias del incumplimiento 378
3.1. Sistema de remedios: incompatibilidad con las acciones edilicias 378
3.2. Reparación y sustitución 380
3.2.1. Concepto, finalidad y características comunes 380
3.2.2. Límites al ejercicio de ambos derechos. 384
3.2.3. La garantía complementaria tras la reparación. 385
3.2.4. Consecuencias de la reparación o sustitución infructuosa
3.3. Reducción del precio y resolución del contrato 387
3.3.1. Presupuestos comunes de ambos remedios. 387
3.3.2. Reducción del precio. 388
3.3.3. Resolución del contrato. 390
3.4. Indemnización de daños y perjuicios. 393
4. Requisitos para ejercer los derechos. 394
4.1. Plazos. 394
4.1.1. Plazo de dos años de manifestación de la falta de conformidad 395
4.1.2. Presunción de preexistencia de la falta de conformidad
4.1.3. Plazo de tres años de prescripción de los derechos
4.1.4. Deber de informar de la falta de conformidad: la denuncia 398
4.2. El cómputo de los plazos durante la reparación y la sustitución.
5. Acción directa contra el productor 401
5.1. La responsabilidad del productor: concepto y requisitos 401
5.2. La acción de regreso 405
6. El retraso en la entrega: Concepto y consecuencias 405
VII. Transmisión del riesgo 407
VIII. Garantía comercial. 408
1. Concepto y características. 408
2. La forma de la garantía comercial. 409
3. Contenido 411
IX. El servicio posventa en los productos de naturaleza duradera. 412
X. Aspectos tributarios. 414
1. La aplicación del IVA a las compraventas de bienes de consumo 414
1.1. El régimen de ventas a distancia. 415
1.2. Entregas intracomunitarias de bienes con destino a personas jurídicas que no actúen como empresario o profesional
1.3. Adquisiciones intracomunitarias de bienes efectuadas por personas jurídicas que no actúen como empresario o profesional. 417
1.4. Adquisición intracomunitaria de medios de transporte nuevos 418
1.5. Exportaciones en régimen de viajeros y entregas en tiendas libres de impuestos 419
1.6. Reventa de bienes usados, objetos de arte, antigüedades y objetos de colección 420
1.7. La venta de bienes de consumo por comerciantes minoristas sometidos al régimen especial del recargo de equivalencia
2. Facturación de las compraventas de bienes de consumo. 423
XI. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 4
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (4)
LA VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES.
I. Concepto, antecedentes y función económica 434
1. Planteamiento 434
2. Antecedentes y función económica 435
2.1. Los contratos de financiación de la adquisición de bienes muebles: planteamiento general 435
2.2. La legislación especial sobre ventas a plazos de bienes muebles: finalidad y evolución legislativa. 436
3. Concepto 437
3.1. El contrato de venta a plazos: concepto legal 437
3.2. Los contratos de préstamo de financiación para las ventas a plazos. 439
3.2.1. Planteamiento. La financiación del coste de adquisición
3.2.2. Los contratos de financiación al vendedor 440
3.2.3. Los contratos de financiación al comprador. 441
4. Ámbito de aplicación de la lvpbm. 442
4.1. Contratos excluidos del ámbito de aplicación de la LVPBM. 442
4.2. Sobre la eficacia imperativa o dispositiva de la LVPBM 446
4.3. Venta a plazos y crédito al consumo: la aplicación supletoria de la LVPBM 448
II. Naturaleza jurídica 449
1. Sobre la naturaleza civil o mercantil de la venta de bienes muebles a plazos 450
2. Sobre la doble naturaleza, real y formal, del contrato de venta de bienes muebles a plazos 450
III. Elementos subjetivos. 452
IV. Elementos objetivos. 452
1. La cosa objeto de la compraventa de bienes muebles a plazos. 452
2. El precio 454
V. Elementos formales. 455
VI. Contenido del contrato. 456
1. Planteamiento metodológico y orden de la exposición. 456
2. Circunstancias esenciales y localización del contrato. 458
2.1. Elementos esenciales 458
2.2. Localización. 459
3. Coste del crédito. 460
3.1. Forma de pago 460
3.2. Determinación de los intereses. 461
3.3. Intereses de demora. 461
4. Derechos y garantías del vendedor o financiador. 462
4.1. Planteamiento general. 462
4.2. El pacto de reserva de dominio 464
4.2.1. Pacto de reserva de dominio en favor del vendedor . 464
4.2.2. Pacto de reserva de dominio en favor del financiador.
5. Derechos del comprador 467
5.1. El derecho de desistimiento 468
5.1.1. Requisitos y consecuencias 468
5.1.2. La facultad de desistimiento y los contratos de financiación. 472
5.1.3. Irrenunciabilidad del derecho de desistimiento y su excepción legal 474
5.2. La facultad de pago anticipado. 475
6. Consecuencias de la omisión o expresión inexacta de las cláusulas obligatorias 476
VII. Especialidades sobre la responsabilidad por incumplimiento. 479
1. Reglas especiales relativas al incumplimiento del comprador. 479
1.1. La facultad de vencimiento anticipado 480
1.2. La opción por la resolución 481
2. La facultad moderadora de jueces y tribunales. 483
2.1. La facultad de alteración de los plazos. 483
2.2. La facultad de moderación de las cláusulas penales. 485
3. Preferencias crediticias 488
4. Reglas procesales 489
VIII. Extinción. 491
IX. Aspectos tributarios. 491
1. La tributación de la venta a plazos de bienes muebles en el ámbito de la imposición indirecta. 491
1.1. Tratamiento fiscal en el IVA 492
1.2. Tratamiento fiscal en el ITPAJD 495
2. Especialidades de la tributación de la venta a plazos en el ámbito de la imposición directa 498
2.1. La imputación temporal de las operaciones con precio aplazado en el IRPF e IS 499
2.2. El tratamiento del pacto de reserva de dominio. 500
2.3. La fiscalidad en el Impuesto sobre el Patrimonio. 501
3. La tributación en el impuesto sobre vehículos de tracción mecánica. 502
X. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 5
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (5)
LA COMPRAVENTA CELEBRADA FUERA DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.
I. Concepto y caracteres. 508
1. Celebración del contrato fuera del establecimiento comercial del empresario
2. Factor sorpresa. 511
3. Presencia física simultánea del empresario y el consumidor. 513
II. Naturaleza jurídica 514
III. Elementos subjetivos. 517
1. El empresario como parte vendedora. 518
2. El consumidor como parte compradora. 519
IV. Elementos objetivos. 520
V. Elementos formales. 521
1. La forma del contrato como requisito ad solemnitatem 521
2. Consecuencias del incumplimiento del requisito de forma: la anulabilidad del contrato 525
3. La forma de los contratos celebrados fuera del establecimiento en la directiva 2011/83/UE. 530
VI. Contenido. 532
1. Obligaciones del vendedor 532
2. Obligaciones del comprador 534
VII. Extinción. 534
1. El derecho de desistimiento del consumidor 534
1.1. Fundamento del derecho de desistimiento 537
1.2. Condiciones de ejercicio 538
1.2.1. La forma 538
1.2.2. El plazo 540
1.2.3. El régimen previsto en la Directiva 2011/83/UE 543
1.3. Consecuencias derivadas de su ejercicio 545
1.4. Excepciones al derecho de desistimiento. 546
VIII. Aspectos tributarios. 548
1. La sujeción al IAE 548
2. La tributación de la compraventa realizada fuera de establecimiento mercantil en el IVA 551
3. La renta derivada de la compraventa en la imposición personal sobre la renta: estimación objetiva y afectación de vehículos. 557
IX. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 6
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (6)
LOS CONTRATOS DE VENTA ESPECIAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL COMERCIO MINORISTA 563
Preliminar. Las ventas especiales de la LOCM 564
Primero. El contrato de venta a distancia. 565
I. Evolución normativa 565
II. La derogación normativa 566
III. Bibliografía. 567
Segundo. El contrato de venta automática 568
I. Concepto 568
II. Elementos subjetivos. 571
III. Elementos objetivos. 572
IV. Contenido. 572
1. Obligaciones del vendedor 572
2. Obligaciones del titular del local 574
V. Bibliografía. 577
Tercero. El contrato de venta ambulante 578
I. Concepto 578
II. Bibliografía. 580
Cuarto. El contrato de venta en subasta. 581
I. Concepto, fundamento económico y ámbito de aplicación de las reglas de la LOCM 581
II. Elementos subjetivos. 590
III. Elementos objetivos. 595
IV. Elementos formales. 596
V. Contenido. 598
1. Obligación de entrega al adjudicatario y obligación de pago por éste. 598
2. Obligaciones de información, en particular de descripción veraz. 599
3. Responsabilidad solidaria del subastador por falta de conformidad y vicios. 605
4. Irreivindicabilidad de bienes muebles vendidos en subasta 609
VI. Bibliografía. 610
Quinto. Aspectos tributarios 612
I. Reglas especiales de localización en el iva de las ventas a distanciaII. Tipo impositivo del IVA en las ventas automáticas 614
III. Reglas especiales aplicables a la venta en subasta pública 615
1. Actuación de la empresa subastadora en nombre ajeno. 615
2. Actuación de la empresa subastadora en nombre propio 616
IV. Bibliografía.
 
CAPÍTULO 7
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (7)
LA COMPRAVENTA MERCANTIL. EL CONTRATO DE SUMINISTRO. 619
Primero. La compraventa mercantil 620
I. Concepto y régimen jurídico 620
II. Naturaleza jurídica. Distinción con figuras afines 623
1. Delimitación de la compraventa mercantil. 623
2. Calificación de la reventa 628
3. Supuestos especiales 629
3.1. Ventas a ensayo o prueba y salvo aprobación 629
3.2. Venta salvo confirmación y salvo venta. 634
3.2.1. Venta salvo confirmación. 634
3.2.2. Venta salvo venta 635
4. Distinción con figuras afines 636
4.1. Permuta. 636
4.2. Suministro. 636
III. Elementos subjetivos. 637
IV. Elementos objetivos. 637
1. Delimitación del objeto. 637
2. Su determinación. El supuesto de venta sobre muestra 639
V. Elementos formales. 642
VI. Contenido. 642
1. Obligaciones a cargo del vendedor. 643
1.1. Obligación de entrega 643
1.1.1. Plazo de entrega. 643
1.1.2. Modalidades de entrega. 644
1.1.3. Gastos de la entrega. 647
1.2. Saneamiento por evicción 648
1.3. Saneamiento por vicios o defectos ocultos. 649
2. A cargo del comprador 653
2.1. Pago del precio 654
2.1.1. Caracteres 654
2.1.2. Modalidades 655
2.1.3. Entrega como señal 656
2.2. Recepción de la mercancía 656
3. Transmisión del riesgo. 657
3.1. Régimen general 658
3.2. Supuestos legales 662
VII. Responsabilidad por incumplimiento 665
1. Incumplimiento del vendedor. 665
1.1. Falta de entrega en el plazo estipulado 665
1.2. Entrega parcial. 666
1.3. Por vicios o defectos de la cosa vendida. 666
1.3.1. Deber de examen y denuncia de los defectos 668
1.3.2. Procedimiento para la denuncia. 670
1.3.3. Acciones ejercitables y plazo de ejercicio. 672
1.3.4. Falta de conformidad con la muestra o la calidad fijada en el contrato. 673
1.3.5. El principio de falta de conformidad con el contrato
2. Incumplimiento del comprador. 677
2.1. Impago y demora en el pago del precio 677
2.2. Negativa y retraso en recibir la mercancía. 680
VIII. Aspectos tributarios. 682
1. Impuesto sobre Sociedades. 683
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 690
3. Impuesto sobre la Renta de no Residentes. 694
4. Impuesto sobre el Valor Añadido. 695
IX. Bibliografía. 702
Segundo. El contrato de suministro 704
I. Concepto y régimen jurídico 704
II. La autonomía del contrato de suministro. 705
III. Caracteres. 707
IV. Objeto. 708
V. Contenido. 710
VI. Extinción. 712
VII. Aspectos tributarios. 713
VIII. Bibliografía. 714